商业类拆迁补偿评估

面对商铺、写字楼、酒店、农贸市场等商业类拆迁，我司构建 “资产价值 + 经营收益” 一体化评估体系，最大限度降低商户停产停业损失。核心评估要点包括：首先，精准核算商业资产价值，采用市场比较法结合商业地产租金回报率，对比同商圈同面积商铺的近期交易价与租金水平，综合确定不动产基准价值；其次，科学测算经营损失，通过分析近 3 年财务报表、纳税记录，结合行业平均利润率，预估停产期间的预期收益损失，同时考虑库存商品折价、客户流失补偿等隐性成本；最后，考量商业搬迁特殊性，如大型商铺的设备拆卸运输费、新址装修筹备期的停业成本等，为商户争取合理补偿。在某商圈升级改造项目中，为 50 余家商铺提供评估服务，通过细化经营损失测算，帮助商户平均增加补偿金额 15%，获得商户与拆迁方的双重认可。