住宅类拆迁补偿评估

针对商品房、老旧小区、城中村住宅等拆迁场景，我司聚焦 “居住价值 + 生活保障” 双维度评估，让居民权益不打折扣。评估过程中，除依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》核算房屋本身价值外，会重点考量三大核心因素：一是区位附加值，如周边学校、医院、交通枢纽等配套对房屋价值的影响，通过对比同地段近期二手房成交数据，精准修正区位差异；二是居住实用性，结合房屋户型、朝向、楼层、成新率等细节，例如南北通透户型、中间楼层会适当提高评估系数，老旧房屋则按实际保养情况调整折旧率；三是搬迁保障成本，包含装修损耗（按装修年限、材质核算）、临时安置费（参照当地租房市场均价）、搬迁运输费等，确保评估结果覆盖居民拆迁后的生活过渡需求。曾为某旧城改造项目提供服务，为 200 余户居民出具评估报告，因考量全面、数据透明，项目签约率达 95%，无一起居民异议纠纷。